Yuk Join di Indobroker

Check out blog ini "Yuk Join di Indobroker" http://www.indobroker.co.id/2015/10/yuk-join-di-indobroker.html

Posted via Blogaway

Read More

Hal-Hal Penting Yang Harus Diperhatikan Sebelum Mengambil KPR

Apakah Anda termasuk salah satu dari calon pembeli rumah yang saat ini sedang memilih KPR/KPA yang paling sesuai untuk Anda Ada baiknya Anda menyimak beberapa fitur produk KPR/KPA yang umum berikut ini. Hal ini sangat dianjurkan dikarenakan pembelian rumah atau apartemen merupakan pembelian konsumtif terbesar yang Anda akan lakukan dan KPR/KPA Anda pada umumnya memiliki durasi yang jauh lebih panjang dibandingkan pinjaman-pinjaman Anda lainnya.

Toh, saat ini informasi mengenai KPR/KPA ini dengan sangat mudah Anda dapatkan melalui berbagai multi sales channel KPR/KPA baik dari website, brosur, pamflet, direct sales pihak Bank, tenaga penjual developer maupun agen broker rumah.

Pada saat Anda melakukan windows shopping KPR/KPA maka sebaiknya Anda juga akan perhatikan bahwa pada saat ini tenaga penjual developer dan agen broker rumah akan semangat sekali dalam menonjolkan keunggulan KPR/KPA suatu Bank.

Hal ini mereka lakukan karena disamping adanya relasi yang kuat dan juga sebenarnya Bank tersebut memiliki program insentif yang menarik bagi mereka. Kalau sudah kondisinya seperti ini maka Anda harus jeli dalam memilih dan memperhatikan fitur produk KPR/KPA lainnya juga selain referensi dari tenaga penjual developer maupun agen broker rumah.

1. Biaya Penilaian Jaminan

Ada beberapa Bank yang mensyaratkan adanya biaya penilaian jaminan pada saat awal pengajuan KPR/KPA dengan kemungkinan kondisi bila kredit ditolak maka biaya penilaian jaminan tidak bisa dikembalikan oleh pihak Bank walaupun laporan penilaian jaminan dapat diperoleh calon peminjam. Untuk mengatasi hal ini maka pilihlah KPR/KPA Bank yang baru akan membebankan biaya penilaian jaminan hanya apabila KPR/KPA disetujui oleh Bank.

2. Besarnya uang muka KPR/KPA

Uang muka merupakan syarat mutlak dalam pembelian rumah dan pengajuan KPR/KPA. Besarnya uang muka berkisar antara 10 15% dari harga rumah/apartemen untuk tipe bangunan sampai dengan tipe 70 m2. Sedangkan uang muka untuk tipe bangunan diatas tipe 70 m2 sebesar 30% dari harga rumah/apartemen. Untuk uang muka disarankan untuk menyesuaikan dengan kebutuhan Anda. Silahkan diingat bahwa semakin besar uang muka maka akan membuat cicilan bulanan menjadi lebih ringan.

3. Besarnya suku bunga KPR/KPA

Besaran suku bunga KPR/KPA merupakan hal yang paling sering Anda tanyakan sebelum memutuskan untuk memilih KPR/KPA Anda. Akan tetapi saya sarankan agar Anda jangan langsung tergiur dengan rendahnya suku bunga KPR/KPA yang ditawarkan, namun pastikan dulu Anda mengetahui cara perhitungan suku bunga KPR/KPA tersebut.

4. Cara perhitungan suku bunga

Pada umumnya KPR/KPA Bank di Indonesia menggunakan cara perhitungan bunga secara efektif. Namun kadang kala sebagai daya tarik promosi ada juga beberapa bank yang menggunakan cara perhitungan suku bunga secara annuitas maupun flat untuk memperlihatkan suku bunga yang lebih rendah.

Bagaimana Anda mengantisipasi hal ini. Pastikan Anda harus meminta terlebih dahulu simulasi tabel cicilan yang menunjukkan besarnya cicilan bulanan Anda. Anda dapat meminta hal ini kepada direct sales bank, tenaga sales developer atau agen broker rumah.

5. Masa pinjaman KPR/KPA

Mayoritas bank  memberikan masa pinjaman KPR/KPA sampai dengan maksimal 15 tahun namun saat ini ada juga Bank yang sudah dapat mengakomodir masa pinjaman sampai dengan 20 tahun. Hal ini sangat menarik dikarenakan dengan memperpanjang tenor kredit dapat mengurangi besarnya cicilan yang harus Anda bayarkan setiap bulannya.

6. Metode pengembalian cicilan pokok dan bunga

Fitur KPR/KPA pada saat ini umumnya mengharuskan Anda untuk membayarkan cicilan pokok dan cicilan bunga setiap bulan dari total pinjaman Anda. Akan tetapi ada juga inovasi KPR/KPA yang flexible dimana selama masa tahun-tahun awal pinjaman, Anda diperkenankan cukup membayar sebagian pokok dan bunga dari total pinjaman Anda. Hal ini menarik karena Anda dapat mengurangi besarnya cicilan yang Anda bayarkan setiap bulan pada tahun-tahun awal tersebut.

7. Besarnya biaya administrasi KPR/KPA

Biaya administrasi KPR/KPA adalah salah satu fitur KPR/KPA yang sering diabaikan oleh konsumen seperti Anda. Biaya administrasi KPR/KPA antara lain meliputi, biaya provisi, biaya administrasi bank , biaya notaris/PPAT, biaya pengecekan sertifikat,  biaya pengikatan jaminan, biaya balik nama, serta biaya premi asuransi jiwa kredit dan kerugian kredit.

Pastikan Anda mengetahui perkiraan biaya KPR/KPA di awal pada saat pengajuan pinjaman untuk nantinya memudahkan Anda mengatur cash flow pembayaran uang muka rumah/apartemen dan biaya administrasi KPR/KPA Anda.

8. Biaya Pinalti Pelunasan Dipercepat KPR/KPA baik sebagian atau seluruh pinjaman

Mayoritas calon konsumen KPR/KPA seperti Anda umumnya tidak menanyakan fitur ini pada saat mengambil KPR/KPA dari suatu Bank. Akan tetapi menurut saya fitur ini menjadi penting apabila Anda ingin melunasi sebagian atau seluruh pinjaman sebelum jangka waktu KPR/KPA berakhir. Pastikan bahwa KPR/KPA Anda sangat fleksibel sehingga kapanpun Anda memiliki kelebihan dana dan ingin melunasi sebagian ataupun seluruhnya pinjaman Anda dapat dilakukan dan tidak dikenakan pinalti. 

Read More

Kerjasama Bagi Hasil Keuntungan

Kami selaku Konsultan dan Perencanaan Pembangunan mempunyai program penawaran kerjasama pengelolaan proyek perumahan dengan pemilik lahan (tanah kosong) serta kepada pemilik modal (investor). Sebagaimana diketahui berbisnis properti sebagai developer/ pengembang merupakan usaha yang sangat menjajikan dengan hasil yang besar para milyader dunia kebanyakan lahir dari bisnis properti contoh Robert.T.Kyosaki, Donald Trump, Robert G.Allen (USA) atau Agung Podomoro, Agung Sedayu Group, Lippo Group, Ciputra (Indonesia) 

Kerjasama dengan Pemilik lahan

Bagi pemilik lahan potensial yang mempunyai keinginan berbisnis properti dengan cara dikelola bersama, maka kami siap bekerjasama dengan berbagai keuntungan antara lain ; harga tanah dibayar sesuai harga pasar, mendapatkan bagi hasil dari keuntungan penjualan perumahan, surat kepemilikan masih atas nama pemilik (untuk menghindari penyelewengan), Perjanjian kerjasama dilaksanakan di Notaris. Lahan tanah bisa mulai dari beberapa kavling sampai skala besar.

Kerjasama dengan Investor

Bagi pemilik modal yang tertarik dengan bisnis properti, maka kami menawarkan untuk kerjasama pengelolaan proyek dengan system managemen pengelolaan yang profesional dan transparan. Kami akan mengelola dari mulai pembebasan lahan, perijinan, pemasaran serta semua hal yang berhubungan dengan proyek perumahan. Semua akan kami laksanakan dan kami laporkan perkembangan demi perkembangan bisnis secara transparan dan jujur. Pembagian keuntungan pun lebih besar bagi pemodal daripada pelaksana. System kerjasama semacam ini telah terbukti telah kami jalankan di proyek perumahan yang ada di Semarang.

Read More

Rencana Ciputra Group dalam 5 tahun Mendatang

Ir. Ciputra

Pengembang properti besar Ciputra Group akan membuka 10 rumah sakit dalam lima tahun mendatang. Sektor bisnis perawatan kesehatan tersebut diharapkan dapat memberikan kontribusi 10 persen terhadap pendapatan keseluruhan grup.

Direktur Keuangan PT Ciputra Development (CTRA) Tulus Santoso mengatakan perusahaan ini akan memulai pembangunan Ciputra Hospital kedua di perkebunan perusahaan perumahan, CitraGarden City, Jakarta, pada semester kedua tahun ini.

Rumah sakit pertama telah beroperasi sejak tahun lalu di Citra Raya daerah perumahan perusahaan di Tangerang.

Ciputra Development adalah unit dalam grup ini. Perusahaan tersebut merupakan pemegang saham utama di unit lain grup, PT Ciputra Property (56,25 persen) dan PT Ciputra Surya (62,66 persen).

"Rumah sakit akan memakan waktu sekitar 1,5 tahun untuk diselesaikan," kata Tulus, menambahkan bahwa pengembang akan mengoperasikan rumah sakit secara independen.

Dia menambahkan pengembang bertujuan untuk membangun antara lima hingga 10 rumah sakit dalam lima tahun ke depan, atau dengan kata lain, satu dua rumah sakit baru per tahun. "Setiap rumah sakit akan membutuhkan investasi sekitar Rp 150 miliar," katanya.

"Setelah lima tahun, kami berharap bisnis rumah sakit kami untuk memberikan kontribusi sekitar 10 persen terhadap pendapatan kami," tambahnya.

Pada semester pertama tahun ini, Ciputra Development meraih 87,8 persen lebih tahun-ke-tahun, atau setara dengan Rp 2,4 triliun total pendapatan. Laba bersih naik 152,7 persen per tahun menjadi Rp 669.500.000.000.

Tulus menambahkan bahwa pengembang telah memasuki bisnis rumah sakit untuk menambah berbagai fasilitas hadir di kawasan perumahan. Ia menambahkan bahwa setiap rumah sakit akan memiliki setidaknya 100 tempat tidur.

"Ini juga cara kita memanfaatkan lahan yang tersedia kami," jelasnya.

Selain rumah sakit, Ciputra Development juga berencana untuk meluncurkan enam proyek perumahan besar di Gowa, Cilegon, Banjarbaru, Balikpapan, Cirebon dan Batam.

Anak perusahaan Ciputra Development, PT Ciputra Property (CTRP) akan tetap fokus pada upaya menjual The Suites, akhir apartemen Ciputra World 2, superblok penuh dengan hotel, mal dan kantor unit.

Tulus menambahkan Grup telah menghabiskan sekitar setengah dari Rp 800 miliar dari belanja modal yang disalurkan selama semester pertama tahun ini untuk memajukan penyelesaian proyek superblok itu.

Grup ini telah menyiapkan dana sebesar Rp 2 triliun sebagai anggaran biaya modal 2013.

"Sisanya Rp 1,2 triliun akan terus pergi ke arah menyelesaikan Ciputra World 2, selain Ciputra World 1, rumah sakit dan hotel anggaran, seperti yang kita bergerak maju ke babak kedua tahun ini," ia melanjutkan.

Dia menambahkan Ciputra Property juga akan bertanggung jawab atas pembangunan empat hotel budget dengan baik akhir tahun ini atau awal berikutnya.

"Setiap anggaran hotel akan membutuhkan investasi sekitar Rp 50 miliar," katanya.

Ciputra Property telah mengalami kenaikan tahunan 173,5 persen dalam pendapatan menjadi Rp 844.500.000.000, sementara laba bersih naik sebesar 140,2 persen year-on-year menjadi Rp 261.400.000.000. (jkpost/*Akhlis)

Read More

Sinar Mas Land Operasikan Mal Tanpa Dinding

Ilustrasi

Apa yang ditunggu-tunggu pecinta lifestyle akhirnya akan segera terealisasi. Ya, salah satu pengembang properti terbesar di Indonesia, Sinar Mas Land, menggelar soft opening The Breeze BSD City, Minggu (28/7). Mal tanpa dinding berkonsep open air lifestyle ini disebut-sebut akan menjadi satu-satunya lifestyle center di Indonesia saat ini.

The Breeze BSD City mempunyai keunikan tersendiri akan hiburannya yang terintegrasi dengan danau serta pemandangan alami Sungai Cisadane. Pelestarian lingkungan memang menjadi perhatian khusus Sinar Mas Land. Aspek alami seperti danau dan taman-taman hijau yang dipadukan arsitektur lifestyle center dengan beragam fasilitas, memberikan kenyamanan terbaik bagi para pengunjung dalam menikmati suasana mal.

"Sudah siap beroperasi. Progres pembangunannya juga berjalan sesuai target. Tenant yang mengisi bahkan sudah mencapai 70%, yang terdiri dari pusat kebugaran, Foods & Beverages (F&B), dan retail lifestyle lainnya," ujar Ishak Chandra, Managing Director Corporate Strategy and Services Sinar Mas Land, pada acara konferensi pers.

Selain itu, The Breeze BSD City yang dibangun di atas lahan 13,5 ha ini juga sudah dilengkapi supermarket, restoran, toko elektronik, hall & lounge, pusat kebugaran, indoor/outdoor playland untuk anak, spa, hingga klinik kecantikan. "Semua sudah diseleksi dengan ketat agar mampu menghadirkan suasana yang nyaman dan bisa menjadi tujuan utama wisata belanja, kuliner, dan rekreasi untuk seluruh masyarakat," kata Teuku Mailoa, Chief Executive Officer Asset Management Sinar Mas Land.

Selama masa promo, pengunjung juga akan dimanjakan dengan berbagai hiburan menarik seperti musik dari artis-artis ternama hingga program khusus belanja dengan bermacam potongan harga dan hadiah.

Read More

Anda Mau Membangun Rumah? Simak Saran Feng Shui Berikut

Ilustrasi "Manusia membangun rumah dan pada gilirannya rumah membentuk manusia".  Pepatah Feng Shui ini menjelaskan pentingnya bentuk kavling dan rumah,  yang dapat berpengaruh pada seluruh kehidupan penghuninya. Bentuk rumah yang disukai dalam Feng Shui seperti halnya bentuk kavling tanah,  yaitu berbentuk persegi atau segi empat. Sebab, energi positif (Qi) bisa mengalir  lancar di seluruh rumah. rumah yang memiliki bagian cekung seperti bentuk huruf H cenderung memiliki  pengaruh negatif pada peristiwa yang akan terjadi dan yang terpengaruh adalah  anggota keluarga tertentu tergantung bagian rumah mana yang hilang. Hindari juga rumah yang berbentuk segi tiga karena rumah seperti ini menyatakan  kecelakaan dan kemalangan yang mungkin menimpa penghuni rumah dan ada  kemungkinan beberapa anggota keluarga akan mengalami perubahan kepribadian. rumah dengan bentuk tak beraturan yang terdapat cekungan dan tonjolan harus  dihindari. Karena bentuk seperti ini menyiratkan penghuni tidak memiliki  kemantapan dalam penghidupannya. Hindari juga menghuni rumah yang berbentuk huruf U. Mengapa? Karena bagian  depan dan tengah rumah ini hilang. Dalam ilmu Feng Shui, bagian tengah rumah  mewakili "jantung" rumah atau biasa disebut dengan Tian Xin dalam bahasa  Mandarin. rumah berbentuk huruf ‘U’ berarti bagian pusatnya  (sektor tengah rumah) terletak di luar rumah, tidak baik untuk kesatuan keluarga. Dalam banyak kasus keluarga yang berantakan, bagian tengah rumah tidak  terletak di dalam rumahnya. Di sini Anda akan menemukan anggota keluarga  yang lebih suka menghabiskan waktu di luar rumah daripada menikmati  kenyamanan dan kemewahan rumah mereka sendiri. Kasus yang sama terjadi dengan rumah yang berbentuk huruf L. Seperti apa  yang telah kami jelaskan pada rumah bentuk huruf U bahwa bagian tengah  rumah ini akan hilang karena telah berada di luar rumah. Bagian tengah rumah merupakan pusat dimana energi Qi berkumpul dan  menyebar ke seluruh ruangan. Ketika bagian tengah rumah telah berada di luar,  maka rumah ini  tidak akan mendapatkan perlindungan dan penghuni di dalam  rumah ini sering mengalami gelisah dan tidak bahagia dalam kehidupannya.  [dvn/dari berbagai sumber]

Read More

Hal-hal yang Perlu Diketahui Setelah Menemukan Lahan untuk Perumahan

Salah satu tips dasar dan sangat basic yang harus anda ketahui jika sudah menemukan atau mendapatkan prospek lahan yang akan dikembangkan menjadi proyek perumahan.

1. DINAS TATA KOTA

Pergilah ke dinas tata kota pemda setempat, cari info mengenai RUTRK (rencana umum tata ruang kota) untuk lahan tersebut. Pastikan lahan anda masuk zona kuning (perumahan) atau zona coklat (campuran). Jika anda menemukan data bahwa lahan anda berada di zona hijau (penghijauan), maka itu berarti proyek anda tak bisa dieksekusi karena tak sesuai dengan RUTRK. Untuk beberapa pemda tertentu yang sudah melek IT, mereka menampilkan RUTRK nya di web milik pemda setempat yang bisa diakses oleh publik.

Jika anda mendapatkan data bahwa lahan anda masuk zona kuning (perumahan), sekalian saja meminta 'advise planning' atau 'fatwa planologi' yang berisi ketentuan tentang; prosentase lahan efektif yang diijinkan, prosentase KDB (koefisien dasar bangunan) yang diijinkan, ketinggian maksimal yang diijinkan, GSB (garis sempadan bangunan), GSS (garis sempadan sungai) dll.

2. KANTOR PERTANAHAN

Jika lahan anda masuk di zona kuning (perumahan) atau coklat (campuran), anda bisa melanjutkan tahapan selanjutnya.

Bukalah buku sertipikat halaman belakang, tengoklah apa status lahan tersebut? Jika tertulis 'pekarangan' atau 'tanah kering', maka anda tak perlu melakukan apapun terkait perubahan status lahan. Akan tetapi jika masih tertulis 'sawah', maka anda harus mengajukan perubahan peruntukan dari pertanian menjadi non pertanian.

Di beberapa daerah, proses perubahan dari sawah (pertanian) menjadi pekarangan (non pertanian) disebut dengan proses PENGERINGAN. Kalau di DIY, proses ini disebut sebagai IPT (Ijin Pemanfaatan Tanah). Untuk proses ini, anda bisa lakukan sendiri dengan menghubungi bagian Aspek TGT (Tata Guna Tanah) di kantor pertanahan setempat. Bisa juga memakai jasa notaris.

Ada sejumlah biaya dan persyaratan yang harus ditempuh, yang besarnya bervariasi. Umumnya memakan waktu 2 - 3 bulan. Karena melibatkan beberapa dinas (instansi), dan melalui beberapa kali rapat dan sidang ekspose. Menurut pengalaman saya selama ini (Jateng - DIY - Jabar), biaya pengeringan untuk lahan dibawah 1 ha, kisaran Rp 60.000.000,-

Read More